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1月2日，2025年北京首场土拍，海淀北朱房双子地块系数揽金181.9亿元。
竞价现场画面扣东谈主心弦，结局稍稍有些有时。
0029地块过程163轮举牌，最终由中铁置业+招商蛇口+华润置地聚拢体摘得，成交价91.52亿元，折合楼面价约8.92万元/㎡，溢价17.33%。
第二场的0030地块更是杀了247轮，最终由建发房产摘得，成交价90.4亿元，溢价率高达25%，折合楼面价9.51万元/㎡，比掌握地块每平米贵了近6000元。
两场竞拍共引诱了8家房企，其中，中铁置业、招商蛇口、华润置地构成聚拢体，此外还有建发房产、中国金茂、中海地产、保利地产和北京城建参与。
深耕清河板块的华润本次以聚拢体模式出现，这份严慎，似乎标明了拿下这两块地的决心。要知谈，朱房双子与善事寺双子比拟，界限更大、起价更高况兼上不封顶。
但最终，在给出0030地块第212轮报价后，华润聚拢体烧毁了争夺，最终的20几轮报价在建发和金茂之前进行。
朱房本次出让的两幅地块均为纯居住用地，地形方正，无其它配建。用地总界限8.2万㎡，地上建筑界限19.77万㎡，控高48米。已完成出让的西侧0029地块用地界限4.27万㎡，容积率2.4，地上建筑界限约10.26万㎡，肇始价78亿元，肇始楼面价约7.6万元/㎡。
朱房二期棚更花式早在2024年6月份就已运转屋基地确权公示。
花式位于海淀区东升镇北部片区，地处中关村大街高端改进会聚发展轴发射本地，京新、京藏高速、北五环围合区域，合座用大地积约62.59公顷，总建筑界限约85.72万平米，波及居住用地、研发想象用地、市政挨次用地及老师用地等多幅地块。
住宅部分共7个组团，包括5个安置房地块，最南端清河沿岸的2宗则为商品房地块，也等于本次上架的0029、0030地块。
朱房村地块距地铁13号线上地站走路约1.5公里，昌平线朱房北站约1.2公里；左近有海淀实践二小汇分缘校、第二实践小学橡树分校、清华附小清河分校，以及狡计清华从属九年一贯制实践学校。
左近买卖配套熟练，北面有华润旗下的大型购物中心清河万象汇，走路可达。隔着万象汇等于海淀北的次新豪宅标杆橡树湾，是华润置地北京代表作之一。现时二手房挂牌价在13万/㎡傍边，楼龄较新的五期万橡府大户型能卖到15万+。
家具方面，朱房村地块由于不限价，将来面向纯改善作念大平层豪宅的概率更大一些，容积率2.4，限高48米，预测是16F傍边小高层家具，按照200㎡的户均建面来算，好像能有近千套房源供应。
此外，在建筑想象上，朱房村地块的出让文献中挑升提到，“朱房地区以当代建筑作风主为，可合适勾通新登科作风，建筑造型规整、内敛，营造把稳、和解、开畅的东谈主居环境。”
地块南侧紧邻清河，滨水而建，外立面颜值有保证的话，将成为“河景豪宅”的加分项。
另一方面，从善事寺地块刚公示的想象有筹画来看，“好屋子”标配的开敞阳台、架空层等均未体现，朱房地块能否有所打破，就更让东谈主期待。
要是能用上这些科技狠活儿，对善事寺地刚将酿成降维打击，掌握橡树湾二手房价则有可能站不住10万+，但相应的或将提前开释一部分改善需求。
朱房地块的多规合一函中提到，花式在后续想象中，要贯彻落实齐门花圃城市诞生理念，属生疏产、生存、生态空间的交融，加强绿地绿化彩化着力。但并无进一步详备抓法。
不利身分，朱房地块左近有大体量安置房，建面44万㎡，容积率2.8，控高80米金沙巴黎人娱乐城app官网，25F高层，想象居住总户数超6000户，但合座狡计比较新，起码品相看上去不会太差。